Novità rilevanti sulla Legge di Bilancio 2025 per chi acquista una nuova abitazione con le agevolazioni “prima casa”! 🏡
📌 Cosa cambia concretamente? Fino al 2024, chi acquistava una nuova casa con le agevolazioni fiscali doveva vendere l’immobile precedentemente posseduto entro 12 mesi per non perdere i benefici. Dal 1° gennaio 2025, questo termine è stato esteso a 24 mesi, offrendo più tempo e flessibilità ai contribuenti.
📌 Quali sono i benefici fiscali “prima casa”?
- Imposta di registro ridotta al 2% (anziché 9%) se si acquista da privato o impresa in esenzione IVA
- Imposte ipotecaria e catastale fisse a 50 euro ciascuna
- Se si acquista da impresa con IVA, l’aliquota scende al 4% (anziché 10%)
📌 A chi si applica?
- A chi acquista un immobile che rientra nelle categorie catastali ammesse (es. A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7, A/11)
- A chi non possiede già un altro immobile acquistato con le stesse agevolazioni, oppure lo vende entro 24 mesi dal nuovo acquisto
📌 Attenzione al credito d’imposta! Il termine per ottenere il credito d’imposta legato alla vendita della “ex prima casa” resta di 12 mesi. Quindi, se la vendita avviene dopo un anno dal nuovo acquisto, si mantengono le agevolazioni ma non si ha diritto al credito d’imposta