🤔 Mutuo al 100% o al 95%? Dipende da te! Entrambe le opzioni hanno vantaggi e limiti, e la scelta giusta dipende dalla tua situazione economica e dai requisiti che puoi soddisfare.
🏠 Mutuo al 100%
- Copertura totale: la banca finanzia l’intero valore dell’immobile.
- Nessun anticipo richiesto, ma è molto raro e riservato a categorie specifiche.
- Accessibile tramite il Fondo di Garanzia Prima Casa, se hai meno di 36 anni, sei genitore single, inquilino di case popolari o parte di una famiglia numerosa con ISEE entro certi limiti.
- Importo massimo: €250.000 per immobili non di lusso destinati a prima casa.
- Tassi di interesse: spesso più alti, a meno che non ci siano garanzie statali.
💸 Mutuo al 95%
- Copertura quasi totale, con solo il 5% da versare come anticipo.
- Più facile da ottenere rispetto al 100%, con meno requisiti stringenti.
- Tassi leggermente più alti rispetto ai mutui all’80%, ma più bassi del 100% se non si accede al Fondo.
- Richiesta di garanzie: alcune banche potrebbero chiedere un garante o un secondo intestatario.
📌 In sintesi
| Tipo di Mutuo | Anticipo Richiesto | Accessibilità | Tassi | Requisiti |
|---|---|---|---|---|
| 100% | Nessuno | Limitata | Più alti (salvo garanzie) | Requisiti specifici + Fondo Garanzia |
| 95% | 5% | Più ampia | Moderati | Merito creditizio + eventuali garanzie |
Se hai pochi risparmi ma rientri nei requisiti del Fondo, il 100% può essere una svolta. Se invece vuoi evitare burocrazia e ottenere condizioni più flessibili, il 95% è spesso la scelta più pratica.
🏡 In base alla finalità
- Mutuo prima casa: agevolazioni fiscali e tassi vantaggiosi se acquisti la tua prima abitazione.
- Mutuo seconda casa: per immobili aggiuntivi, con condizioni meno favorevoli.
- Mutuo ristrutturazione: finanzia lavori di miglioramento o ampliamento.
- Mutuo liquidità: ottieni fondi per spese personali, senza vincolo sull’uso.
- Mutuo surroga: trasferisci il mutuo a un’altra banca per condizioni migliori, senza costi.
Ogni storia è diversa, e proprio per questo è fondamentale parlarne insieme: così possiamo capire qual è il mutuo giusto per te, quello che davvero si adatta alle tue esigenze!